Обследование зданий и сооружений

Любое здание подвергается износу в процессе эксплуатации. Производственные помещения подвержены износу вдвойне. Ведь помимо естественных (климатических) факторов, на все элементы конструкций влияют вредные выбросы, чрезмерные вибрации и прочие обстоятельства, сопровождающие производственные процессы. Поэтому подобные сооружения нуждаются в регулярном обследовании на степень износа фундамента, несущих конструкций, перекрытий и прочих строительных элементов.

Для чего необходимо техническое обследование зданий и сооружений?

  Обязательное техническое обследование сооружения требуется, если:

1. в ходе эксплуатации помещения были обнаружены значительные трещины или дефекты;
2. необходима оценка физического износа при продаже недвижимости либо в случае возобновления работ на «замороженном» объекте;
3. нужно рассчитать объем финансовых затрат на работы по демонтажу здания;
4. планируется модернизация производства, влекущая за собой увеличение нагрузок на несущие элементы;
5. есть неустановленные причины, влияющие на ускоренный износ конструкций (в случае появления непредусмотренных деформаций колонн, стен, перекрытий);
6. проводится расчет затрат на проведение ремонта, реконструкции либо перепланировки здания;
7. есть необходимость в паспортизации строения.

Этапы технического обследования производственных помещений

1. Ознакомление с предварительными данными, установление степени изношенности конструкций и общего состояния сооружения. Изучение заключений и рекомендаций предыдущих технических обследований и уровня выполнения их предписаний.
2. Углубленное исследование объекта с применением специализированных геодезических инструментов, включающее в себя фотофиксацию дефектов. 
3. При необходимости проводится дополнительный анализ характеристик строительных материалов в лабораторных условиях.
4. Выдача технического заключения с итогами обследования и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации либо реконструкции производственного помещения.

Предоставляемое техническое заключение включает в себя все необходимые данные:

• подробное описание присутствующих дефектов с приложением фотоматериалов, а в случае дополнительного проведения лабораторных исследований - предоставление результатов экспертиз;
• развернутые поэтажные планы с продольными и поперечными срезами обследуемого объекта;
• описание и обмерные чертежи всех строительных элементов (проемов, дверей, окон, лестничных пролетов), а также геометрические данные и параметры всех помещений;
• детальные проекции кровли с планом стропильной системы (для помещений со скатной крышей) и описанием водосточных и вентиляционных элементов.

Имея на руках детальное техническое заключение, владелец производственного помещения получает полную информацию о реальном состоянии недвижимости. Это помогает наиболее точно рассчитать финансовые и временные затраты, необходимые на ремонт, реконструкцию либо демонтаж объекта.